Kas antrą stogą reikia remontuoti, kol nesibaigė jo tarnavimo laikas, o tokias remonto išlaidas dažnai apmoka pastato savininkas
48 proc. stogų reikia remontuoti dar nepasibaigus jų eksploatavimo laikui. Taip mano „Kantar“ apklausti ekspertai, atsakingi už stogų būklę ir jų remontą. Draudimas dažnai nepadengia tokios žalos.
Drėgmės daroma žala yra ne tik senų, bet ir naujų pastatų problema
Drėgmės daroma žala nebūtinai priklauso nuo pastato amžiaus – problemų gali kilti net neseniai pastatytuose statiniuose. 30 % apklaustų ekspertų pripažino, kad trūkumų pirmą kartą nustatoma per dvejus metus nuo pastato perdavimo jį naudoti.
Net jei stogas buvo įrengtas pagal instrukcijas, jis vis tiek gali būti pažeistas, ir dauguma problemų kyla ne dėl netinkamo įrengimo. Stogą gali pažeisti, pavyzdžiui, audra ar stiprus vėjas.
Uždengus stogą, ant jo gali būti montuojama kita techninė įranga. Pavyzdžiui, sunkiosios įrangos perkėlimas ant stogo gali pažeisti stogo dangą. Be to, stogui žalą gali kelti reguliariai atliekami intensyvūs priežiūros darbai (pvz., sniego valymas).
Be žmogiškosios klaidos, yra ir daug kitų drėgmės žalos priežasčių. Bėgant laikui, keičiasi statybos būdai. Tai, kas anksčiau buvo laikoma gera praktika, laikui bėgant, gali imti kelti pavojų pastatui.
Su kokiais drėgmės pažeidimais susidūrė specialistai?
Specialistų patirtis rodo, kad drėgmės padarytos žalos priežastys gali būti įvairios:
- rūsio konstrukcijų vėdinimo trūkumai („Problema yra statybos klaida arba tam tikro laikmečio statybos stilius, neatitinkantis šiandienos poreikių.“);
- siūlių arba pakloto pažeidimai;
- stogo dangos pažeidimai senesniuose pastatuose („Hidroizoliacija yra nekokybiška, neleidžianti vėdintis ir prisidedanti prie drėgmės daromos žalos.“);
- netinkamas sniego valymas („Blogiausias scenarijus, kai sniegas nevalomas, nepašalinamas arba metaliniu strypu daužomi ledo luitai.“);
- lietvamzdžių nesandarumas;
- audros padaryta žala;
- statybos metu į konstrukcijas patekęs vanduo („Čia galimi du atvejai: vandens burbulas lubose arba kiti jau matomi drėgmės pažeidimai. Jei pasiseka, pakanka džiovinimo ir vietinio remonto; jei ne, tenka visiškai atidaryti ir suremontuoti pažeistą konstrukciją.“);
- Žemiau esančioje patalpoje, palyginti su viršuje esančiomis konstrukcijomis, yra per didelis slėgis. Esant tokiai situacijai, drėgmė gali prasiskverbti į viršuje esančias konstrukcijas.
Draudimas padengia tik dalį išlaidų
Draudimo bendrovės padengia tik žalą, atsiradusią dėl staigių, netikėtų įvykių, pavyzdžiui, ant stogo nuvirtus medžiui. Remonto dėl paslėptų defektų ar žalos, atsiradusios dėl statybos klaidų, išlaidų draudimas gali nepadengti. Tokiais atvejais pastato savininkui pačiam gali tekti sumokėti už remontą.
Tyrimo duomenimis, vidutinės didesnių nei 1 000 m2 pastatų stogo remonto išlaidos siekė apie 83 300 eurų. Toks remontas brangus, ypač jei tenka keisti visą stogą. Išlaidos gali būti dar didesnės, jei problema sprendžiama per vėlai ir po stogo danga esančios konstrukcijos jau pažeistos. Dažnai sunku pastebėti žalą ankstyvoje stadijoje, todėl jos poveikis ilgą laiką lieka nepastebėtas.
„Stogo remonto išlaidos gerokai išauga, jei remontas atliekamas pavėluotai, bet jei jo imamasi laiku, išlaidos sumažėja tris kartus.“
Numatoma techninė priežiūra
Reguliarūs patikrinimai ir techninė priežiūra padeda palaikyti gerą pastato būklę. Svarbiausia anksti pastebėti ir pradėti spręsti problemas. Deja, dažniausiai drėgmės žala pastebima per vėlai, kai vanduo jau būna prasiskverbęs į konstrukciją, todėl tenka atlikti daug darbo reikalaujantį ir brangiai kainuojantį remontą. Rasti vandens nuotėkį kelių tūkstančių kvadratinių metrų ploto stoge – nemenkas iššūkis.
Sprendimas – išmanioji sistema VILPE Sense, kuri įrengiama ant stogo arba pusrūsyje. Sistema VILPE Sense stebi konstrukcijos būklę ir prireikus pašalina drėgmę per priverstinio vėdinimo funkciją. Išlaikydama izoliacinį sluoksnį ir konstrukcijas kuo sausesnes, ši sistema apsaugo pastatą nuo pelėsių ir grybelių.
Naudojant VILPE Sense, galima nuolat stebėti stogo ar rūsio konstrukcijas, todėl pažeidimai pastebimi vos jiems atsiradus. Taip sutaupoma pinigų ir laiko, nes išvengiama netikėto remonto. Be to, remonto darbus galima atlikti nedelsiant ir būtent ten, kur jų reikia.
Sužinokite daugiau: vilpe.com/sense
Tyrimą atliko bendrovė ”Kantar“ 2020 m. gegužės mėnesį. Buvo apklaustas 101 sprendimų priėmėjas ir ekspertas, atsakingas už pastatų stogų būklės stebėseną ir galimų renovacijos projektų vertinimą.
Pasviruoju šriftu pažymėtos tyrime apklaustų specialistų nuomonių ištraukos.