Каждая вторая крыша нуждается в ремонте до окончания срока эксплуатации – зачастую ремонт оплачивается собственниками.
48% крыш требуют ремонта до истечения срока эксплуатации. Такое мнение высказали финские эксперты, отвечающие за техническое обслуживание и ремонт кровель в результате опроса, проведенного консалтинговой компанией Kantar. К сожалению, страховка часто не покрывает этот ущерб.
Ущерб от влаги – проблема не только старых зданий, эта проблема встречается даже на новых объектах.
Повреждения конструкций и ущерб от влаги не зависят от возраста здания: проблемы могут возникнуть даже на новых объектах. Тридцать процентов опрошенных экспертов отметили, что первые проблемы обнаруживаются в течение двух лет с момента сдачи здания в эксплуатацию.
Даже если кровля была смонтирована строго по технической документации, с соблюдением всех строительных норм, ее можно легко повредить, так как большинство проблем не связано с ошибками монтажа. Неожиданный ущерб может быть причинен, например, во время урагана или порывов сильного ветра.
Другая причина возможного повреждения кровли – проведение технических работ уже после завершения основных работ подрядчиком. Например, перемещение техники по крыше, установка кондиционеров или выполнение работ по техническому обслуживанию кровли (уборка снега) также могут привести к повреждению кровельного покрытия спустя какое-то время после завершения строительства здания.
Но, помимо человеческого фактора, существует еще множество причин вызывающих повреждения от влаги. Проходят десятилетия, строительные технологии меняются, и то, что когда-то считалось надежной практикой, в будущем может представлять угрозу для состояния здания.
С какими повреждениями от влаги сталкиваются профессионалы?
По опыту специалистов, причин повреждения влагой множество:
- Проблемы с гидроизоляцией и вентиляцией кровли. “Проблема связана с ошибками при строительстве или с тем, что строительные нормы того времени не соответствует современным требованиям.”
- Отклеивание или повреждение гидроизоляционного слоя.
- Повреждение кровельного покрытия на старых зданиях. “Гидроизоляционный слой был поврежден, что препятствует работе вентиляции, и в результате может возникнуть ущерб от влаги.”
- Неправильная уборка снега. “Вероятно, один из самых худших сценариев, это когда во время чистки кровли от снега, снег не сбрасывают, а оставляют лежать на кровле, а сосульки сбивают железным прутом.”
- Протечки на карнизах.
- Повреждения от шторма.
- Влага, которая попала в кровельные конструкции во время строительства, или пузырь воды, образовавшийся внутри кровельного пирога. “Если повезет, влага не распространиться по соседним участкам, если нет – необходимо полностью вскрывать перегородку.”
- Повышенное давление в расположенных под кровлей помещениях (по сравнению с давлением в вентиляционном пространстве кровли над ними). В этой ситуации влага имеет больше шансов для протекания внутрь конструкций.
Страховка покрывает только часть проблемы
Страховые компании покрывают только ущерб, вызванный неожиданными или непредвиденными событиями, например, падение дерева на крышу.
Скрытые дефекты и дефекты конструкции могут не покрываться страховкой, и получить возмещение на ремонт в таких случаях сложно. В этих случаях все расходы несет владелец недвижимости.
Согласно исследованию, средняя стоимость ремонта кровли у зданий площадью более 1000 м2 оценивается в 83 300 евро. Ремонт обойдется значительно дороже, если потребуется восстанавливать всю крышу. Если проблему заметить слишком поздно и конструкция кровли уже повреждена, затраты также вырастут. Однако выявить повреждения и утечки на раннем этапе достаточно сложно, и проблема может незаметно распространиться.
“Стоимость ремонта кровли значительно возрастает, если проблемы с протечками замечены слишком поздно. Однако, если повреждение кровли выявить заблаговременно, стоимость по устранению проблемы в три раза дешевле.”
Предупреждение проблемы
Регулярные проверки и техническое обслуживание поддерживают здание в хорошем состоянии. Главное – вовремя обнаружить проблемы и устранить их. Однако повреждение от влаги чаще всего не обнаруживается на начальных этапах, в результате становится слишком поздно: вода уже проникла в конструкцию, что приводит к трудоемкому и дорогостоящему ремонту.
Кроме того,обнаружение протечки на крыше площадью в тысячи квадратных метров само по себе является непростой задачей.
Но решение есть – новая интеллектуальная система VILPE Sense по контролю и управлению влажностью. VILPE Sense контролирует состояние конструкций и удаляет влагу по мере необходимости. Сохранение теплоизоляционного слоя и строительных конструкций в максимально сухом состоянии предотвращает рост плесени и грибка.
Система VILPE Sense может использоваться для вентиляции кровельного пространства, а также для вентиляции цоколя или подвальных помещений. С ее помощью любые повреждения обнаруживаются сразу же после их возникновения. Это экономит время и деньги за счет уменьшения вероятности неожиданного ремонта. Благодаря точным данным, подтвержденными результатами измерений уровня влажности, ремонт может быть выполнен точечно, непосредственно по месту протечки, что существенно снижает его стоимость.
Подробнее о системе: vilpe.com/sense
Исследование было проведено в мае 2020 года компанией Kantar, которая опросила 101 эксперта, ответственных за контроль состояния крыш зданий и оценку потенциальных проектов для реновации.
Выделенные курсивом отрывки представляют собой прямые цитаты профессионалов отрасли, опрошенных в ходе исследования.