Fundamenty i podpiwniczenie domu w zabudowie szeregowej niszczały z powodu nadmiernej wilgoci –jak rozwiązano ten problem?

Prezes firmy mieszkaniowej w Korsholm (Finlandia) odkrył niepokojący stan podpiwniczenia w domu szeregowym z 2007 roku: fragmenty konstrukcji nośnej zaczęły odpadać.
Problematyczną przestrzeń podpiwniczenia próbowano ratować już wcześniej, ale dopiero teraz odkryto, że problemem była nadmierna wilgoć.
W przestrzeni nośnej podpiwniczenia zastosowano płyty z betonu Siporex. Materiał wykonany z gazobetonu jest bardziej porowaty i lżejszy niż zwykły beton, dzięki czemu skutecznie izoluje ciepło i dźwięk.
Jednak w przestrzeni podpiwniczenia ma tę wadę, że jego porowatość ma zmniejszony opór dyfuzyjny. Para wodna łatwo przenika przez lekki beton, a wysoka wilgotność w przestrzeni podpiwniczenia powoduje tym samym znaczne zatrzymywanie wilgoci w betonie. Podwyższona zawartość wilgoci w porach naraża zbrojenie płyty betonowej na korozję.

Ponadto w jednym z budynków w przeszłości przeciekała rura.
W technologii budowlanej w Finlandii stosuje się również wentylowanie przestrzeni podpodłogowej w sposób mechaniczny, ze względu na występowanie w glebie wysokiego stężenia gazu radonu oraz na gromadzenie się wilgoci w tej części budynku. W tym celu montuje się kanały wyciągowe z podpiwniczenia, podłączone do wentylatora dachowego.
W opisywanym przypadku stwierdzono kolejną przyczynę nadmiernej wilgoci, którą była awaria połączeń elektrycznych wentylatora dachowego służącego właśnie wentylowania tej przestrzeni. Po jego naprawie zarządca chciał nadal używać wentylatora do wentylacji niższych poziomów budynków.
„Pomyślałem, że wentylator dachowy powinien mieć inteligentne sterowanie. Czujniki mogłyby mierzyć wilgotność na zewnątrz i wewnątrz oraz obliczać, kiedy korzystne jest wietrzenie przestrzeni podpodłogowej. Czy naprawdę nie było czegoś takiego na rynku?” wspomina Mika Iso-Oja z Recon.
Nie tylko naprawianie skutków, ale też eliminacja przyczyn

Opracowując plan naprawy, Iso-Oja chciał nie tylko rozwiązać problem, ale przede wszystkim wyeliminować jego pierwotną przyczynę. W czasie, kiedy pracował nad planem renowacji obiektu jego kolega odwiedził targi budowlane Toimivat katot (Pracujące dachy), gdzie usłyszał o nowym rozwiązaniu – VILPE Sense. Niebawem podzielił się nim świeżo nabytą i jakże pomocną w tym wypadku wiedzą – bo VILPE Sense był dokładnie tym, czego Iso-Oja potrzebował.
„To było fascynujące, że pomyślałem o tego typu systemie, a potem po prostu go znalazłem(!)”.
System VILPE Sense został zainstalowany na niższych poziomach domów szeregowych B i C w październiku 2020 r., zastępując stare wentylatory dachowe wentylatorem dachowym VILPE Sense ECo.
Wymieniono także kanały wentylacyjne w strefie podpiwniczenia, by uniknąć ewentualnych zastojów, które mogłyby utrudniać wentylację.
Jak odnowiono przestrzeń podpiwniczenia

VILPE Sense – wentylacja sterowana zapotrzebowaniem gwarantuje, że problemy się nie powtórzą. Płyty podpodłogowe zostały odnowione poprzez wycięcie zardzewiałego pręta zbrojeniowego. Odsłonięte zbrojenie zostało oczyszczone z rdzy i zabezpieczone preparatem na bazie cementu przeznaczonym do tego celu.
Następnie na starym lekkim betonie utworzono powierzchnię wiązania za pomocą zaprawy klejowej, po czym płyty wyrównano do pierwotnego poziomu, wypełniając ubytki zaprawą cementową.
„Patrząc na dane indeksowane przez VILPE Sense, można zauważyć, że warunki w monitorowanej i wentylowanej przestrzeni są teraz wyraźnie lepsze. Ryzyko uszkodzenia zbrojenia jest znacznie mniejsze”, mówi Iso-Oja.
Bo kiedy system VILPE Sense wykryje podwyższony poziom wilgoci reaguje zwiększeniem wentylacji, co zapobiega degradacji struktur podpiwniczenia.
Wczesne wykrywanie

Automatyzacja ułatwia monitorowanie warunków w przestrzeni podpodłogowej.
„Inteligentny system sterowania jest podłączony do sieci. Ma tę zaletę, że natychmiast można zauważyć, czy system się pracuje czy też się zatrzymał. Gdyby problemy w tym budynku zostały wykryte wcześniej, wyszlibyśmy z mniejszymi szkodami” – mówi Iso-Oja.
System zgłosił już kilka awarii.
„Alarm, który zwraca uwagę na awarie, jest istotną rzeczą dla każdego wentylatora odpowiedzialnego za mechaniczne wentylowanie przestrzeni podpodłogowej” — mówi Iso-Oja.
Studiował funkcjonalność systemu w swojej pracy magisterskiej jako inżynier budownictwa. Pomiary wykazały, że Sense działa prawidłowo. Podczas przeglądu budynku z generatorem pary, powietrze poruszało się równomiernie do wszystkich otworów wylotowych w przestrzeni podpodłogowej.
„Kolejną zaletą Sense, opartą na moich pomiarach, jest to, że dzięki kanałom zbiorczym zaprojektowanym dla tego miejsca wymiana powietrza jest równomierna, a typowe problemy z przestrzeniami podpodłogowymi można zminimalizować”.
Inteligentny system ostrzega o problemach

Jeśli system ostrzega, że wilgotność w podsufitce wzrosła do nienormalnie wysokiego poziomu, często warto to sprawdzić. Problemem może być nieszczelność rur lub nieprawidłowe działanie odpływów, gdy śnieg topnieje wiosną.
„Istnieje wiele powodów i dlatego uważam, że niezbędne jest stosowanie inteligentnych elementów sterujących wentylacją przestrzeni podpodłogowej, które ostrzegają o wszelkich problemach. W ten sposób można na nie zareagować w odpowiednim czasie, zanim się pogorszą”.
VILPE Sense może być stosowany do wentylacji konstrukcji dachowych, oprócz przestrzeni podpodłogowych. Jednak Iso-Oja uważa, że automatyczna wentylacja jest szczególnie przydatna pod podłogą, ponieważ wilgoć zawsze ma tendencję do unoszenia się z ziemi w przestrzeni podpodłogowej.
Przeczytaj więcej o VILPE Sense.