Aikainen havainto, suuret säästöt: VILPE Sensen taloudelliset hyödyt
Kattorakenteiden kosteusvauriot ovat yksi kiinteistönomistajien kalleimmista ja haastavimmista ongelmista.
Vuodoista tai rakenteisiin kertyneestä kosteudesta johtuvat kattoremontit maksavat tyypillisesti kymmeniä tuhansia euroja. Tarkka hinta vaihtelee vaurion laajuuden, katon rakenteen, korjauspaikan saavutettavuuden sekä työ- ja materiaalikustannusten mukaan. Useimmiten korjausalue ja kustannukset ovat pienemmät, jos asiaan reagoidaan nopeasti. Tässä VILPE Sense luo arvoa. Järjestelmä seuraa kosteustasoa jatkuvasti ja hälyttää käyttäjiä reaaliajassa, mikä mahdollistaa nopean toiminnan. Jo yhdenkin laajemman korjauksen välttäminen tuo merkittäviä säästöjä.
Tämän potentiaalin havainnollistamiseksi arvioimme kolmea VILPE Sense -ratkaisua hypoteettisessa 2 000 m²:n loivan bitumikaton kohteessa:
- vuotopaikannin
- kosteudenhallinta
- molempien yhdistelmä, jossa kosteudenhallinta on toisella puolella kattoa ja vuotovahti toisella.
Murto-osa katon arvosta
VILPE Sense -tuoteperheeseen kuuluu kaksi erillistä järjestelmää:
- VILPE Sense -vuotopaikannin valvoo katon kuntoa jatkuvasti ja hälyttää heti, jos kosteutta pääsee rakenteisiin. Järjestelmä tuottaa kosteuskartan, joka paikantaa ongelma-alueen tarkasti, mikä mahdollistaa nopeat korjaukset.
- VILPE Sense -kosteudenhallinta tarjoaa myös reaaliaikaisen kosteusvalvonnan ja hälytykset, mutta se sisältää lisäksi huippuimurin, joka kuivattaa aktiivisesti eristekerroksia. Jos esimerkiksi eriste on kastunut kondensaation takia tai altistunut kosteudelle rakennusaikana, VILPE Sensen ansiosta voidaan välttyä kalliilta eristeen vaihdolta. Järjestelmän toimivuus edellyttää riittävää ilmavirtausta rakenteissa esimerkiksi uritetuilla eristeillä.
Molempia Sense-järjestelmiä voidaan käyttää erikseen tai yhdessä kohteen tarpeiden mukaan. Tyypillisesti investoinnin suuruus on noin 3–8 prosenttia uuden katon hinnasta, ja se riippuu järjestelmän laajuudesta ja valvontatarpeista.
Todelliset korjauskustannukset
Katon kosteusvauriot jaetaan yleensä kahteen tyyppiin: vuodot ja rakenteiden kosteusvauriot. Vuodolla tarkoitetaan, että vesi tunkeutuu suoraan rakenteeseen esimerkiksi irronneen sauman kautta. Rakenteellinen kosteus puolestaan syntyy puutteellisesta tuuletuksesta tai kondensaatiosta.
Pienen vuodon korjaaminen, jossa vaihdetaan korkeintaan 1 neliömetri eristettä, maksaa noin 1 500 euroa.
Laajemmat korjaukset, joissa eriste ja pintamateriaalit vaihdetaan, nostavat kustannuksia nopeasti:
- 100 m²:n kattoalueen korjaus noin 15 000 euroa.
- 200 m²:n kattoalueen korjaus noin 30 000 euroa.
- 1 000 m²:n kattoalueen korjaus vähintään 69 000 euroa.
On tärkeää huomata, että katon korjauskustannukset eivät nouse lineaarisesti: sen sijaan yksikköhinta yleensä laskee alueen kasvaessa. Tarkkaa dataa kosteusvaurioiden yleisyydestä on saatavilla rajallisesti (koska niitä ei yleensä korvata vakuutuksista, joten niistä ei pidetä kirjaa), mutta kattoalan asiantuntijat vahvistavat, että vauriot ovat yleisiä.
Laskelmat osoittavat, että merkittäviä säästöjä saadaan, jos yhtäkin pientä vuota estetään laajentumasta kalliiksi kosteusvaurioksi.
- 13 500 € (100 m² alueelta)
- 28 500 € (200 m² alueelta)
- 67 500–78 500 € (1 000 m² alueelta)
Nämä luvut on laskettu vähentämällä peruskorjauskustannus (1 500 €). Lisäksi toissijaisia vahinkoja, kuten energiankulutuksen kasvu tai sisätilojen vesivauriot, ei ole otettu huomioon laskelmissa, joten todellinen säästöpotentiaali voi olla huomattavasti suurempi.
Tuottoprosentti (ROI) ja säästöt per neliömetri
Kolmen VILPE Sense -järjestelmän ROI eli sijoitetun pääoman tuotto vaihtelee 50 prosentista yli 1 200 prosenttiin riippuen siitä, millainen vahinko vältetään. Tämä ylittää selvästi tyypillisen kustannussäästöinvestoinnin tuottotavoitteen (12–15 %). Jopa varovaisimmassa arvioinnissa (estetään vauriot vain 100 neliömetrin alalla) investointi maksaa selvästi itsensä takaisin. Neliöhintojen näkökulmasta aikainen kosteuden havaitseminen tuo noin 14–40 euron säästöt per neliö (kun tavanomaisen vuodon korjauskustannukset on vähennetty).
Yhteenveto
VILPE Sense tarjoaa konkreettista taloudellista hyötyä mahdollistamalla varhaisen puuttumisen ja estämällä kalliit kosteusvauriot. Vaikka investointi on verrattain pieni, se tuottaa jatkuvasti merkittävän sijoitetun pääoman tuoton. Lähes jokaisessa tarkastellussa skenaariossa pelkästään yhden keskisuuren korjauksen välttäminen kattaa järjestelmän hinnan. Kiinteistönomistajille, jotka haluavat vähentää ylläpitokustannuksia, suojella omaisuuttaan ja pidentää rakennusten elinkaarta, VILPE Sense tarjoaa käytännöllisen ja dataan perustuvan ratkaisun.