Finlands genom tiderna högsta BREEAM In-Use-poäng för VILPEs kontor i Vanda
VILPEs verksamhetsställe i Vanda uppnådde år 2025 Finlands högsta någonsin uppmätta BREEAM In-Use (BIU)-poäng på 86,5 procent. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) är en internationell certifiering som bedömer byggnaders miljövänlighet och hållbarhet.
När familjeföretaget som tillverkar ventilationsprodukter beslutade att bygga ett nytt kontor i Vanda, var det självklart att det skulle genomföras med respekt för miljön. Ursprungligen strävade VILPE efter att nå BREEAM In-Use-nivån Excellent, det vill säga cirka 72–74,8 råpoäng. Genom att komplettera med några praktiska lösningar steg poängen slutligen till 86,5 procent, och därmed nådde kontoret nivån Outstanding.
“I en tid av greenwashing var BREEAM-certifieringen viktig för oss, eftersom vi ville verifiera våra gröna handlingar. Ursprungligen siktade vi på nivån Excellent, men när det visade sig att vi med rimliga tilläggsåtgärder kunde nå nivån Outstanding, genomförde vi givetvis de nödvändiga extra åtgärderna,” säger VILPEs verkställande direktör Tuomas Saikkonen.
I Vandaenheten finns både kontors- och lagerutrymmen. Byggnadens totala yta är 3 575 kvadratmeter, varav VILPE äger cirka 2 200 m² och byggföretaget JHM-Invest Group cirka 1 400 m². Fastigheten har bergvärme och solpaneler, och energiförbrukningen mäts och övervakas noggrant. Tack vare byggnadsautomation fungerar till exempel belysning, ventilation, uppvärmning och kylning efter behov. Dessutom har byggnaden ett grönt tak.
För VILPE är lokalerna en investering på 5,25 miljoner euro. Steget från nivån Excellent till nivån Outstanding krävde extra satsningar med en kostnad på cirka 200 000 euro, vilket är en rimlig ökning i förhållande till hela projektets kostnader och byggnadens värde. De extra satsningarna omfattade bland annat grönområdesbyggande på gårdsplanerna, programmerbara solskyddsgardiner för kontorets fönster samt läckagevarningar för huvudvattenmätaren och kylsystemen.
Byggnadsautomationssystem är viktiga
För helheten i projektet ansvarade VILPEs tekniska direktör Timo Anttila. Enligt honom uppnåddes den höga nivån relativt enkelt när det gäller energimätning och -övervakning, tack vare ett modernt byggnadsautomationssystem till vilket olika system kan kopplas flexibelt.
“När man har en modern automationsplattform med öppna gränssnitt är det enkelt att lägga till nya mätningar och styrningar. Den måste samtidigt vara enkel för användaren och enkel för administratören – annars blir nyttan ofullständig,” säger Anttila.
BREEAM In-Use bedömer miljöprestanda och underhåll i en redan använd byggnad. För certifieringen är poängkategorierna energieffektivitet och vattenanvändning de mest kritiska, eftersom deras vikt i bedömningen är hög.
Enligt Anttila gick energikategorin enkelt och kostnadseffektivt, eftersom Vanda-kontoret kunde dra nytta av samma energihanteringssystem som redan används vid VILPEs huvudkontor och fabrik i Korsholm.
“En positiv överraskning under projektet var att vi kom väldigt långt med de lösningar som vi redan tidigare hade tillämpat vid fabriken i Korsholm. Med hjälp av systemet sparar vi där tiotusentals euro årligen, och det var enkelt att kopiera det fungerande konceptet till Vanda i tillämpliga delar,” säger Anttila.
VILPEs kontor i Vanda har bedömts av Susteras granskare Heidi Ahoste. Hon betonar att VILPEs prestation bygger på en jämnt stark insats inom alla bedömda delområden.
“Gränsen på 85 procent för nivån Outstanding kan i praktiken bara överskridas om byggnaden håller en hög nivå rakt igenom. En enskild styrka räcker inte, utan det krävs många och breda poäng,” konstaterar Ahoste.
Projektet i Vanda utvecklade VILPEs kompetens
Enligt Saikkonen ökade uppnåendet av BREEAM In-Use-nivån Outstanding inte bara värdet på Vanda-kontoret, utan stärkte också hela organisationens kompetens.
“Projektet bekräftade och validerade att vi agerar i enlighet med våra värderingar och lärde oss samtidigt mycket nytt om miljövänligt byggande. Vi arbetar dagligen med byggnadsteknik, och detta projekt utvecklade både vår organisation och vår egen tekniska erfarenhet och kompetens,” sammanfattar Saikkonen.
Certifieringen har flera fördelar.
“Till exempel blir byggnadens underhåll billigare när den är energieffektiv. Det bidrar till fastighetens värdeökning och säkerställer att hyresgästerna har miljövänliga lokaler,” säger Ahoste.
Vad är BREEAM?
- BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) är världens äldsta och en av de mest prestigefyllda miljöklassificeringarna för byggnader.
- I certifieringen bedöms bland annat energieffektivitet, vattenanvändning, inomhusmiljö, materialval, avfallshantering och byggnadens livscykelpåverkan. Dessutom granskas byggnadens tillgänglighet och mobilitetslösningar, såsom närhet till kollektivtrafik och arrangemang som underlättar cykling.
- Det finns sex nivåer: Acceptable, Pass, Good, Very Good, Excellent och Outstanding.
- Outstanding är den högsta möjliga nivån och uppnås endast av en liten andel byggnader internationellt.
- I Finland används certifikatet i stor utsträckning, men byggnader på Outstanding-nivån är fortfarande sällsynta.