Suomen kaikkien aikojen korkein BREEAM In-Use -tulos VILPEn Vantaan toimistolle
VILPEn Vantaan toimipiste saavutti vuonna 2025 Suomen korkeimman koskaan mitatun BREEAM In-Use (BIU) -pistemäärän 86,5 prosenttia. BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) on kansainvälinen rakennusten ympäristöystävällisyyden ja kestävyyden arviointiluokitus.
Kun ilmanvaihtotarvikkeita valmistava perheyritys päätti rakennuttaa uuden konttorin Vantaalle, oli selvää, että se toteutettaisiin ympäristöä kunnioittaen. Alun perin VILPEllä pyrittiin saavuttamaan BREEAM In-Use Excellent-taso eli noin 72–74,8 raakapistettä. Täydentämällä muutamia käytännön ratkaisuja pistemäärä nousi lopulta 86,5 prosenttiin, ja näin toimisto ylsi Outstanding-tasolle.
“Viherpesun aikakautena BREEAM-sertifiointi oli meille tärkeä, koska halusimme todentaa vihreät tekomme. Alun perin tavoittelimme Excellent-tasoa, mutta kun selvisi, että kohtuullisilla lisätoimilla pisteet nousisivat Outstanding-tasolle, teimme ilman muuta tarvittavat lisätoimenpiteet,” kertoo VILPEn toimitusjohtaja Tuomas Saikkonen.
Vantaan toimipisteessä on sekä toimisto- että varastotiloja. Rakennuksen kokonaispinta-ala on 3575 neliömetriä, josta VILPE omistaa noin 2200 m2 ja rakennusliike JHM-Invest Group noin 1400 m2. Kiinteistössä on maalämpö ja aurinkopaneelit, ja energiankulutusta mitataan ja seurataan tarkasti. Taloautomaatiotekniikan ansiosta myös esimerkiksi valaistus, ilmanvaihto, lämmitys ja jäähdytys toimivat tarpeen mukaan. Lisäksi rakennuksessa on viherkatto.
VILPElle toimitilat ovat 5,25 miljoonan euron investointi. Nousu Excellent-tasosta Outstanding-tasolle vaati lisäpanostuksia, joiden kustannukset olivat noin 200 000 euroa, mikä on kohtuullinen lisäys suhteessa koko projektin kustannuksiin ja rakennuksen arvoon. Lisäpanostuksia olivat muun muassa piha-alueiden viherrakentaminen, ohjelmoitavat häikäisysuojausverhot toimiston ikkunoihin sekä vuotohälytykset päävesimittariin ja kylmäainejärjestelmiin.
Taloautomaatiojärjestelmät tärkeät
Projektin kokonaisuudesta vastasi VILPEn tekninen johtaja Timo Anttila. Hänen mukaansa korkean tason saavuttaminen onnistui suhteellisen helposti energian seurannan ja valvonnan osalta nykyaikaisella taloautomaatiojärjestelmällä, johon voidaan liittää eri järjestelmiä joustavasti.
“Kun käytössä on nykyaikainen ja avoimilla rajapinnoilla toimiva automaatioalusta, uusia mittauksia ja ohjauksia on helppo lisätä. Sen on oltava yhtä aikaa helppo käyttäjälle ja helppo hallinnoijalle – muuten sen hyöty jää vajaaksi,” Anttila kertoo.
BREEAM In-Use arvioi jo käytössä olevan rakennuksen ympäristösuoritusta ja ylläpitoa. Sertifioinnin kannalta energiankulutuksen sekä veden käytön tehokkuuden pistekategoriat ovat kriittisimmät, koska niiden painoarvo on arvioinnissa korkea.
Energiakategoria sujui Anttilan mukaan helposti ja edullisesti, sillä Vantaan toimistossa voitiin hyödyntää samaa energianhallintajärjestelmää, joka on ollut käytössä VILPEn Mustasaaressa sijaitsevalla pääkonttorilla ja tehtaalla.
“Positiivinen yllätys projektin aikana oli, että pääsimme todella pitkälle niillä ratkaisuilla, joita olimme jo aikoinaan soveltaneet Mustasaaren tehtaalla. Järjestelmän avulla säästämme siellä vuosittain kymmeniä tuhansia euroja, ja oli helppoa kopioida toimiva konsepti Vantaalle soveltuvin osin,” Anttila kertoo.
VILPEn Vantaan toimistoa on arvioinut Susteran arvioija Heidi Ahoste. Hän painottaa, että VILPEn saavutus perustuu tasaiseen vahvaan suoriutumiseen kaikissa arvioitavissa osa-alueissa.
“Outstanding-tason 85 prosentin raja on käytännössä mahdollista ylittää vain, jos rakennus on hyvä kautta linjan. Yksittäinen vahvuus ei riitä, vaan pisteitä tarvitaan paljon ja laajasti”, Ahoste toteaa.
Vantaan projekti kehitti VILPEn osaamista
Saikkosen mukaan BREEAM In-Use Outstanding -tason saavuttaminen ei ainoastaan lisännyt Vantaan toimiston arvoa, vaan vahvisti myös koko organisaation osaamista.
“Projekti varmisti ja validoi meidän toimivan arvojemme mukaisesti ja opetti meille samalla paljon uutta ympäristöystävällisestä rakentamisesta. Teemme talotekniikan parissa töitä päivittäin, ja tämä hanke kehitti sekä organisaatiotamme että omaa taloteknistä kokemustamme ja osaamistamme,” Saikkonen kiteyttää.
Sertifioinnista on useita hyötyjä.
”Esimerkiksi rakennuksen ylläpito on edullisempaa, kun rakennus on energiatehokas. Se huolehtii kiinteistön arvonnoususta ja varmistaa, että esimerkiksi vuokralaisilla on ympäristöystävälliset toimitilat”, Ahoste sanoo.
Mikä on BREEAM?
- BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) on maailman vanhin ja yksi arvostetuimmista rakennusten ympäristöluokitusjärjestelmistä.
- Sertifioinnissa arvioidaan mm. energiatehokkuutta, vedenkäyttöä, sisäolosuhteita, materiaalivalintoja, jätehuoltoa ja rakennuksen elinkaarivaikutuksia. Lisäksi tarkastellaan rakennuksen saavutettavuutta ja liikkumisratkaisuja, kuten joukkoliikenteen läheisyyttä ja pyöräilyä tukevia järjestelyjä.
- Tasoja on kuusi: Acceptable, Pass, Good, Very good, Excellent ja Outstanding.
- Outstanding on korkein mahdollinen taso, jonka saavuttaa vain pieni osa rakennuksista kansainvälisesti.
- Suomessa sertifikaatti on laajasti käytössä, mutta Outstanding-tason rakennukset ovat edelleen harvinaisia.