Муниципалитет Корсхолм инвестирует в новые технологии для предотвращения повреждения влагой муниципальной собственности и общественных зданий.
Как и многие другие муниципалитеты, муниципалитет Корсхолм, расположенный на западном побережье Финляндии, сталкивается с проблемами протечек и, как следствие, повреждениями от влаги на принадлежащих им объектах недвижимости. В рамках профилактики и защиты от повреждений муниципалитет инвестирует в интеллектуальные решения IoT для решения проблем с протечками и влажностью. Муниципалитет уже установил системы контроля и управления влажностью VILPE Sense в трех пострадавших от влаги зданиях. В настоящее время муниципалитет также рассматривает возможность установки системы VILPE Sense в подвальном помещении и датчиков влажности на кровле нового образовательного корпуса, принадлежащего муниципалитету. С помощью этих мер муниципатилет рассчитывает сэкономить на незапланированных ремонтах в будущем.
Наступление весны и таяние снега на кровле – насыщенные дни для сотрудников отдела по управлению и обслуживанию недвижимости в муниципалитете Корсхолм. “С приходом весны снег на кровле начинает подтаивать. В этот период ремонт и предотвращение протечек – наша ежедневная рутина”, – говорит инженер-проектировщик Йохан Клеметс из отдела по управлению недвижимостью.
В штате сотрудников муниципалитета есть работники по обслуживанию недвижимости, ответственные за управление несколькими объектами, расположенными в различных районах. Кроме этого, муниципалитет использует систему оповещений о неисправностях, с помощью которой пользователи здания, как например, учителя или библиотекари, могут сообщать о протечках или других проблемах, связанных с недвижимостью. На практике это означает, что пользователи имущества несут достаточно значимую ответственность за обнаружение протечек и своевременное сообщение о них в отдел управления и обслуживания недвижимости, что не всегда является оптимальным. По словам Клеметса, обслуживание недвижимости — это постоянный процесс по развитию, направленный на сокращение количества незапланированных ремонтов. В рамках этой работы муниципалитет решил инвестировать в новейшую технологию в строительной отрасли VILPE Sense, основанную на принципе IoT (интернет вещей).
Интеллектуальная система управления влажностью
В конце 2019 года представители компании VILPE связались с отделом управления недвижимостью муниципалитета Корсхольм. В VILPE разработали новую интеллектуальную систему контроля и управления влажностью VILPE Sense и искали подходящие объекты для тестирования. VILPE Sense состоит из двух датчиков и блока управления, которые связаны с энергоэффективным крышным вентилятором ECo. Один из датчиков контролирует температуру и относительную влажность в изоляционном слое, а другой – измеряет показатели в наружном воздухе. Данные с датчиков передаются на блок управления и оттуда попадают в облачный сервис для анализа. При обнаружении избыточной влажности в теплоизоляционном слое автоматически включится крышный вентилятор для просушки строительных конструкций. Поскольку система подключена к облачному сервису, пользователи или владельцы недвижимости могут отслеживать уровень влажности на кровле в режиме реального времени. При обнаружении протечек система пришлет оповощение.
“Мы обнаружили проблемы в трех зданиях. По какой-то причине вентиляция кровельных конструкций была недостаточной и уровень влажности был слишком высок. В 2021 году мы установили систему управления влажностью VILPE Sense на кровлях этих объектов. Сейчас мы видим через облачный сервис, что ситуация значительно улучшилась. Система VILPE Sense самостоятельно контролирует и управляет влажностью, вентилируя конструкции кровли при необходимости”, — отмечает Клеметс.
Клеметс считает, что “умные” решения — это будущее для управления объектами недвижимости. В настоящее время муниципалитет рассматривает возможность установки VILPE Sense для мониторинга и вентиляции проблемных подвальных помещений.
Умный мониторинг – помощник для отслеживания состояния объектов недвижимости
В ближайшие несколько лет муниципалитет планирует построить образовательный центр в районе Смедсбю. Образовательный центр будет вмещать всё от детского сада до старшей школы и является самым крупным строительным проектом в истории Корсхолма. Муниципалитет планирует установить на крышах новых корпусов датчики протечек VILPE Sense. С их помощью легко обнаружить протечки даже на кровле большой площади, до того, как ущерб от влаги станет заметен визуально.
Клеметс отмечает, что многие проблемы связаны с человеческим фактором и интеллектуальные решения помогут их решить.
“Мы хотим установить датчики на кровле образовательного центра в качестве профилактической меры. Все инструменты полезны для предотвращения протечек. Интеллектуальные системы помогают обнаружить проблемы вовремя, но они не устранят основные причины возникновения проблем. Каждый работник, кто имеет доступ или выходит на кровлю, должен быть внимательным”, – говорит Клеметс.
Своевременное обнаружение проблемы и быстрое реагирование приводит к значительной экономии средств в долгосрочной перспективе. Большая часть портфеля недвижимости муниципалитета Корсхольм состоит из зданий, построенных в 1980-х годах. В то время муниципалитет быстро рос и нуждался во множестве новых объектов. Они также перестраивали или расширяли старые здания, что, по словам Клеметса, вызвало проблемы при смешивании стилей и технологий строительства новых и старых построек. Однако Клеметс не согласен с тем, что проблемы с влажностью и протечки характерны только для старых зданий.
“Современные здания, очевидно, находятся в лучшем состоянии, а старые строились по стандартам того времени. Но, по моему опыту, протечки и повреждения от влаги затрагивают все типы зданий”, – говорит Клеметс.
С ним согласен и его коллега, управляющий недвижимостью Ронни Хаглунд.
“В новых строительных проектах инвестирование в новые технологии и реализация профилактического обслуживания с самого начала эксплуатации объекта являются крайне важными, поскольку износ новых зданий может происходить достаточно быстро. В целом, наиболее рентабельно приложить значительные усилия или инвестиции на этапе строительства и проектирования объекта. Постоянный мониторинг и технология, основанная на реальных данных и потребности в вентиляции, помогают сократить расходы на протяжении всего срока службы здания”, — говорит Хаглунд.
Подробнее о VILPE Sense: vilpe.com/sense