Gmina Korsholm inwestuje w nową technologię, aby zapobiec uszkodzeniom nieruchomości spowodowanym wilgocią
Podobnie jak wiele innych gmin, Korsholm na zachodnim wybrzeżu Finlandii boryka się z uciążliwymi skutkami nawracających nieszczelności w swoich obiektach. W ramach działań zapobiegawczych gmina inwestuje obecnie w inteligentne rozwiązania IoT, aby rozwiązać problemy związane z przeciekami i wilgocią. Zainstalowano już systemy kontroli wilgotności VILPE Sense w trzech budynkach dotkniętych wilgocią. Rozważana jest także instalacja VILPE Sense w przestrzeniach podpiwniczeń wraz detektorami nieszczelności w nowym kampusie edukacyjnym należącym do gminy. Dzięki tym inwestycjom gmina spodziewa się znaczących oszczędności w wyniku ograniczenia dalszych renowacji.
Zbliżająca się wiosna i topniejący śnieg na dachu oznaczają pracowity okres dla działu nieruchomości w gminie Korsholm. „Kiedy nadchodzi wiosna, topniejący śnieg zaczyna kapać. Naprawa i zapobieganie nieszczelnościom to nasza codzienność” – mówi inżynier projektu Johan Klemets z działu nieruchomości.
Gmina zatrudnia własnych opiekunów nieruchomości odpowiedzialnych za zarządzanie kilkoma nieruchomościami na określonych obszarach. Gmina korzysta z systemu zgłaszania usterek. Użytkownicy obiektów, np. nauczyciele czy bibliotekarze, mogą zgłaszać nieszczelności lub inne problemy związane z konkretnym budynkiem. Oznacza to, że na użytkownikach nieruchomości spoczywa stosunkowo duża odpowiedzialność za wykrywanie przecieków i zgłaszanie ich do działu nieruchomości. Proces ten nie zawsze działa. Według Klemetsa utrzymanie nieruchomości to ciągła praca badawcza, mająca na celu ograniczenie liczby nieplanowanych remontów. W ramach usprawnienia tych prac gmina zdecydowała się zainwestować w najnowocześniejszą technologię IoT, która ułatwi zarządzanie nieruchomościami.
Inteligentne systemy zapobiegające uszkodzeniom spowodowanym wilgocią
Pod koniec 2019 roku firma VILPE skontaktowała się z wydziałem nieruchomości w gminie Korsholm. Opracowała właśnie nowy system wentylacji konstrukcji sterowany zapotrzebowaniem i poszukiwała obiektów testowych. Inteligentne czujniki systemu VILPE Sense monitorują poziom wilgoci w konstrukcjach dachowych. Jeżeli system wykryje podwyższone wartości, wentylator dachowy rozpoczyna intensywną wentylację dachu w celu jego osuszenia. System wentyluje według potrzeb i np. nie pracuje podczas deszczu. Ponieważ system jest podłączony z usługą w chmurze, użytkownicy mogą również monitorować poziom wilgoci na dachu w czasie rzeczywistym. System ostrzega w przypadku wykrycia przecieków.
„Mieliśmy problemy z tymi trzema budynkami. Z jakiegoś powodu wentylacja na dachu była słaba i wiemy również, że poziom wilgoci jest zdecydowanie za wysoki. W 2021 roku na dachach zainstalowano system zarządzania wilgocią VILPE Sense. Teraz system w zasadzie sam o siebie dba, a dzięki usłudze w chmurze widzimy, że sytuacja jest znacznie lepsza” – mówi Klemets.
Klemets wierzy, że inteligentne rozwiązania są przyszłością zdrowszych nieruchomości. Gmina rozważa obecnie zainstalowanie VILPE Sense w celu monitorowania i wentylacji problematycznych przestrzeni podpiwniczenia.
Inteligentny monitoring – alternatywa dla nieplanowanych inwestycji w remonty obiektów historycznych
W ciągu najbliższych kilku lat gmina wybuduje kampus edukacyjny w dzielnicy Smedsby. Nowy obiekt ma pomieścić wszystkie poziomy edukacji szkolnej, od nauczania początkowego po szkołę średnią i jest największym projektem budowlanym w historii Korsholm. Władze gminy chcą zainstalować na dachu detekcję nieszczelności VILPE Sense. Detektory nieszczelności VILPE Sense to czujniki montowane w dachu lub ścianach. Dzięki nim nieszczelności można zlokalizować nawet na większych powierzchniach, ograniczając w ten sposób uszkodzenia.
Klemets podkreśla, że wiele szkód jest spowodowanych czynnikiem ludzkim i że inteligentne rozwiązania są częścią prac rozwojowych na rzecz zdrowszych nieruchomości.
„Chcielibyśmy zainstalować czujniki w kampusie edukacyjnym jako rozwiązanie zapobiegawcze. Wszystkie dostępne narzędzia są przydatne w zapobieganiu przeciekom. Inteligentne systemy pomagają wykryć problemy na czas, ale nie eliminują ich pierwotnych przyczyn. Każdy, kto wchodzi na dach, musi zachować czujność” – mówi Klemets.
Wczesna interwencja zapewnia w dłuższej perspektywie znaczne oszczędności. Dużą część nieruchomości należących do gminy Korsholm stanowią budynki wybudowane w latach 80-tych. W tym czasie gmina szybko się rozwijała i potrzebowała wielu nowych obiektów. Rozbudowano także starsze domy, co według Klemetsa spowodowało problemy przy łączeniu nowych i starych budynków. Klemets nie zgadza się jednak ze stwierdzeniem, że problemy z wilgocią i nieszczelnością dotyczą wyłącznie starszych budynków.
– Nowsze są oczywiście w lepszym stanie, a te stare budowano według ówczesnych standardów. Jednak z mojego doświadczenia wynika, że nieszczelności i uszkodzenia spowodowane wilgocią dotyczą wszystkich typów budynków” – mówi Klemets.
Jego kolega, zarządca nieruchomości Ronny Haglund, zgadza się z tą opinią.
„W przypadku nowych projektów budowlanych inwestowanie w technologię zorientowaną na popyt i proaktywne wdrażanie konserwacji zapobiegawczej od pierwszego dnia ma ogromne znaczenie, ponieważ zużycie nowych obiektów może nastąpić bardzo szybko. Ogólnie rzecz biorąc, najbardziej opłacalne jest podjęcie znacznych wysiłków na początku. Ciągłe monitorowanie i kontrola technologii oparta na zapotrzebowaniu pomagają obniżyć koszty przez cały okres użytkowania budynku” – mówi Haglund.
