Время является решающим фактором с точки зрения стоимости ремонта кровли при протечке
По мнению эксперта кровельной отрасти Микко Торви почти на каждой крыше есть факторы риска возникновения протечек и повреждения конструкций влагой. Самыми критичными являются скрытые и незаметные глазу протечки, их наличие наносит ущерб кровельным конструкциям в течение длительного времени, а их поиск и ремонт может стоить очень дорого.
По оценкам Торви, объективные данные, предоставляемые семейством продуктов VILPE Sense, помогут владельцам недвижимости обнаружить протечки сразу после их появления и таким образом избежать больших затрат на ремонт. Система Sense с легкостью окупает себя, если удастся предотвратить хотя бы еще один серьезный ремонт.
Протечки на кровле
Председатель правления финской ассоциации кровельщиков и генеральный директор компании MH-Kate Oy Микко Торви знаком с проблемой протечек и связанными с ними расходами на ремонт кровли не понаслышке. По словам эксперта с большим опытом работы в кровельной отрасли, проблемы с влажностью на крышах – обычное дело.
Торви отмечает, что почти на каждой крыше присутствуют факторы риска повреждения от влаги в большей или меньшей степени.
Среди наиболее распространенных причин – несоблюдение инструкций при монтаже кровли и отсутствие технического обслуживания.
«Точные цифры статистики о распространенности протечек мне неизвестны, но мой многолетний опыт в отрасли позволяет утверждать, что это довольно обычная проблема. Зимой, как только солнце начинает пригревать и тает снег, мой телефон звонит не умолкая», — делится Торви.
Строительные ошибки
Строительные ошибки, как правило, обнаруживаются в деталях, связанных с несоблюдением строительных инструкций.
По словам Торви, ошибки, допущенные во время строительства, становятся очевидными в течение первых десяти лет эксплуатации, а пренебрежение или недостаточное техническое обслуживание заметно на более старых крышах.
По опыту Торви, полностью избежать ошибок при строительстве сложно.
Это подтверждается тем фактом, что одни и те же ошибки встречаются в проектах муниципального строительства, несмотря на двойной контроль как со стороны собственного персонала, так и технадзора.
«Практически на каждом объекте без исключения встречаются ошибки допущенные при строительстве и нарушения инструкций по монтажу. Связано это с тем, что либо строители были недостаточно квалифицированы и не знали как смонтировать правильно, либо это пренебрежением к деталям в надежде сэкономить деньги и время», — говорит Торви.
Техническое обслуживание
Еще одним фактором риска является недостаточное техническое обслуживание кровли.
Торви огорчает то, что техническим обслуживанием часто пренебрегают в надежде сэкономить в текущий момент, что особенно критично для плоских и пологих кровель с внутренним водостоком.
Во время ежегодного технического обслуживания проверяется чистота кровли, отсутствие листьев или другого мусора, который может скопиться и заблокировать водостоки. В ходе техобслуживания также следует осматривать места прохода через кровлю, водосточные воронки и проверять их на герметичность. Важно убедиться, что ничто не мешает свободному отводу воды с кровли.
«Все понимают, что автомобиль нужно время от времени отдавать на техобслуживание, но почему-то не думают, что здания тоже требуют ухода и обслуживания. Несмотря на то, что затраты на регулярное техническое обслуживание кровли многократно окупятся в будущем», — утверждает Торви.
«Техническое обслуживание кровли имеет большое значение и при его проведении правильным образом срок службы крыши можно увеличить вдвое. К примеру, плоская битумная кровля, смонтированная согласно инструкциям и с регулярным обслуживанием, прослужит 40–50 лет», — говорит Торви.
Проведение ежегодного технического обслуживания может увеличить срок службы крыши в 2 раза.
Скрытые и невидимые протечки
Исходя из своего опыта Торви делит кровельные протечки на две категории.
Первый вид протечек – это визуально заметное повреждение кровельного покрытия, возникающее быстро и неожиданно, которое обычно также быстро обнаруживается и ремонтируется.
Протечки такого типа могут возникнуть, например, при падении какого-либо предмета или инструмента на крышу.
Второй тип протечек – это визуально скрытая протечка, возникающая из-за неправильно установленного проходного элемента или проблемного стыка в кровельном покрытии.
С точки зрения итоговой суммы затрат решающим фактором является время воздействия влаги и скорость обнаружения протечки. Больших расходов на ремонт кровли можно избежать, если протечка быстро обнаружена и строительные конструкции не повреждены.
«Этот тип протечки – самый худший. После ее появления в кровельных конструкциях постепенно развиваются повреждения, которые станут заметными после того, как вода уже успела нанести большой ущерб. В таких случаях часто приходится разбирать конструкции, сушить их и проводить достаточно масштабные мероприятия по ремонту. В результате речь идет о затратах в десятки тысяч евро, а на больших крышах сумма может достигать и сотен тысяч», — говорит Торви.
По мнению Торви, точечный ремонт крыши оправдан, если место протечки можно точно локализовать и остальная часть кровли находится в хорошем состоянии.
Однако, если на кровле выявлено несколько протечек, или другие дефекты, например, ошибки в установке кровельных элементов, или со временем протечка возникает заново в одном и том же месте, Торви рекомендует рассмотреть возможность полной реконструкции крыши.
Новые технологии
В последние годы на рынке появились интеллектуальные продукты для мониторинга уровня влажности кровли. В линейку продуктов VILPE Sense входят две системы.
Датчики обнаружения протечек VILPE Sense отслеживают и предупреждают об обнаружении протечки в кровле. С помощью карты влажности в приложении к системе VILPE Sense можно определить место протечки даже на большой кровле, что позволит быстро устранить проблему и отремонтировать кровлю.
Cистема управления влажностью VILPE Sense, как и датчики протечек, также контролирует показатели влажности крыши в режиме реального времени.
Но кроме этого, система управления влажностью VILPE Sense по мере необходимости проветривает кровельные конструкции просушивая теплоизоляционный слой.
Данное решение особенно хорошо подходит для плохо вентилируемых кровель, которые подвержены высокой нагрузке из-за влаги, например из-за условий окружающей среды. Данные, полученные с помощью VILPE Sense, также можно интегрировать в систему автоматизации зданий для крупных объектов.
Торви говорит, что давно надеялся на появление такой системы, как VILPE Sense и убежден, что система VILPE Sense окупает себя, если ей удастся предотвратить хотя бы одну скрытую серьезную протечку.
«Еще в начале 2000-х годов мы начали задумываться о том, будут ли разработаны такие решения для систем автоматизации и управления зданием. В то время программирование и передача данных казались сложными. С VILPE Sense эта проблема решена», — говорит Торви.
Торви считает, что датчики протечек VILPE Sense хорошо подходят для установки как на крупных, так и на мелких объектах. Систему управления влажностью VILPE Sense он особенно рекомендует владельцам крупных объектов недвижимости.
«Продукты из линейки VILPE Sense предоставляют независимые данные о состоянии объекта, которые не зависят от того, был ли на самом деле на кровле обслуживающий персонал или нет», — говорит Торви.
«Достаточно одного сигнала об утечке, и если благодаря ему удастся быстро взять ситуацию под контроль до того, как ущерб усугубится, то система окупится», — говорит Торви.
Дополнительная информация о системе:
Датчики протечек https://www.vilpe.com/ru/sense-datchik-protechek/
Система контроля влажности и вентиляции кровли https://www.vilpe.com/ru/sense-control-vlazhnosti-krovli/