Нет идеальных кровель: даже новая кровля может иметь сотни мелких дефектов, которые не являются следствием ошибок монтажа
Среди повреждений кровли особенно часто встречается повреждение гидроизоляционной мембраны. Дефекты распространены как на новых, так и на старых крышах, и обычно виной всему является человеческий фактор. Однако, поскольку даже незначительное повреждение может вызвать серьезные проблемы, важно быстро обнаруживать и устранять любые дефекты. Решения, основанные на новейших технологиях, теперь доступны для обеспечения постоянного контроля состояния кровли.
Повреждения от влаги, протечки и отверстия в крыше – это проблемы, которые наиболее часто встречаются у кровельщиков и у владельцев недвижимости. На самом деле, дефекты настолько распространены – даже на новых крышах – что их следует считать естественным явлением. Кристапс Драудинс, управляющий директор компании Controlit Factory SIA, имеет многолетний опыт борьбы с дефектами в кровлях. Controlit – латвийская компания, производящая умные кровельные покрытия, которые помогают находить такие отверстия:
«В подавляющем большинстве новых кровель есть повреждения и отверстия. В недавнем проекте мы обнаружили 150 дефектов в новой крыше, и это не редкость. За последние 5 лет я могу по пальцам сосчитать количество только что возведенных кровель, которые вообще не имели никаких повреждений», – говорит Драудинс.
Драудинс объясняет, что количество повреждений крыш различается в зависимости от типа здания. По словам Драудинса, размер кровли не влияет на возможное количество дефектов на ней. Скорее, вероятность возникновения проблем связана с количеством людей, работающих на крыше, и временем, которое они тратят на ее строительство. Еще одним важным фактором является количество изделий и оборудования, выведенных на кровлю: чем его больше, тем выше риски.
«Люди должны понять, что никто не виноват в таком ущербе, то есть, строители не наносят его намеренно. Способ своевременно обнаружить повреждения – это прежде всего понимание того, что такие вещи случаются, и определенный тип дефектов очень трудно предотвратить. Я действительно думаю, что люди в строительной отрасли уже осознают это, и, по моему опыту, кровельщики не возражают, чтобы их крыши проверяли с помощью нашего оборудования. У нас много клиентов среди кровельщиков, и они используют наше решение, чтобы находить повреждения и экономить свое время и деньги», – говорит Драудинс.
Человеческий фактор – причина повреждений
Большинство типов повреждений новой кровли вызвано человеческим фактором, но иногда играют роль и другие факторы, например, погода. По опыту Драудинса, наиболее часто повреждения кровли происходят на этапе строительства.
Драудинс разделяет дефекты на две основные категории: проколы и плохо сваренные швы. Повреждения от проколов представляют собой отверстия, вызванные предметом, который пробивает кровельную мембрану. Это происходит, когда кто-то, например, наступает на гвоздь, и чаще всего встречается на новых крышах. Однако плохо свариваемые швы замечают чуть позже.
Несмотря на то, что некоторые повреждения кровли невозможно обнаружить невооруженным глазом, они все равно могут доставить массу неприятностей:
«Во время сильного дождя отверстие в кровле размером с иглу пропускает до 3-х литров воды. Вы можете себе представить, какой ущерб может быть нанесен, если у вас есть несколько таких отверстий на одной крыше», – говорит Драудинс.
Системы “Умные Кровли” предназначены для автоматического обнаружения отверстий и предотвращения повреждений от влаги
К счастью, новейшие технологии обеспечивают лучший контроль и защиту от угроз, которые могут представлять отверстия или проникающая влага. Решение Controlit предназначено для обнаружения дефектов в гидроизоляционной кровельной мембране. Под слоем гидроизоляции устанавливается электропроводящий материал. При проверке с помощью специального оборудования система обнаружит даже трудно заметные отверстия, чтобы их можно было загерметизировать и предотвратить повреждение от влаги:
«Мы рекомендуем один или два первоначальных осмотра новой кровли. После этого вы можете проводить осмотр крыши как минимум раз в год. У нас есть клиенты с чувствительным и дорогим оборудованием в здании, и они обычно хотят проверять кровлю каждые 3 месяца, а также после каждого посещения крыши. Частота осмотров зависит от клиента и его отношения к объекту недвижимости», – говорит Драудинс.
Драудинс объясняет, что Controlit обнаруживает отверстия в кровельной мембране, но не обнаруживает влагу. Следовательно, если между проверками проходит время, то новые дефекты, возникающие в этот период, могут остаться незамеченными, и существует значительный риск протечки. Кроме того, Controlit не обнаруживает повреждений, связанных с влажностью, которые вызваны другими факторами, кроме отверстий в мембране, как например, появление конденсата. Для решения этой проблемы система Controlit может быть объединена с решением VILPE Sense. В отличие от Controlit, VILPE Sense – это система обнаружения влаги, которая немедленно предупреждает пользователя об увеличении уровня влажности внутри конструкций, чтобы можно было своевременно осмотреть кровлю. Кроме того, поскольку VILPE Sense подключен к крышному вентилятору, система также автоматически просушит изоляционный слой, когда это необходимо, тем самым оказывая первую помощь при протечках, а также предотвращая повреждение от влаги, вызванное природными явлениями, такими как влажная погода или таяние снега.
«Системы и решения в области “умных кровель” полезны всем. Владелец недвижимости может сэкономить значительные суммы денег и времени на осмотрах и ремонте», – говорит Драудинс.
Узнать больше:
