System wykrywania nieszczelności dachu VILPE Sense umożliwia redukcję kosztów remontów, zapobiegając nawet jednemu poważnemu uszkodzeniu wywołanemu wilgocią.
Najważniejszym celem VILPE Sense jest zapobieganie eskalacji uszkodzeń spowodowanych wilgocią, a tym samym znaczne ograniczanie wydatków związanych z naprawami potencjalnych uszkodzeń. Oceniliśmy zwrot z inwestycji w instalację systemu VILPE Sense w postaci oszczędności na kosztach napraw. Wartości wyliczono dla trzech rozwiązań VILPE Sense na hipotetycznym dachu o powierzchni 2000 m2. Ich wyniki pokazują, że inwestycja w dowolną z trzech opcji rozwiązania VILPE Sense przynosi oszczędności, jeśli system zapobiegnie choćby jednemu uszkodzeniu spowodowanego wilgocią na powierzchni dachu wynoszącej 100 m2 lub większej. Inwestycja w system VILPE Sense spełnia powszechny wymóg wydajności dla inwestycji mających na celu redukcję kosztów (12–15%).
Właściciele nieruchomości nieustannie poszukują sposobów na obniżenie kosztów związanych z konserwacją. Różne rodzaje uszkodzeń spowodowanych wilgocią, takie jak przecieki dachu, często prowadzą do wysokich kosztów napraw. Ponieważ czas jest czynnikiem krytycznym w zakresie powagi i kosztów uszkodzeń spowodowanych wilgocią, szybkie reagowanie na problemy pomaga zapobiec większym naprawom dachu. Produkty VILPE Sense zostały opracowane w celu rozwiązania tego problemu poprzez ostrzeganie o nadmiernej wilgoci w konstrukcjach. Ogólny wymóg wydajności dla inwestycji redukujących koszty jest uważany za 12–15%. W tym artykule badamy oszczędności wynikające z inwestycji w produkty VILPE Sense. Obliczenia przeprowadzono dla trzech różnych rozwiązań VILPE Sense na hipotetycznym dachu bitumicznym o małym nachyleniu o powierzchni 2000 m2 z barierą paroszczelną i izolacją.
Koszty inwestycji systemu VILPE Sense
Rodzina produktów VILPE Sense obejmuje dwa systemy. System wykrywania nieszczelności VILPE Sense monitoruje i ostrzega, gdy wykryje nieszczelność w dachu. Potencjalny nieszczelność można zlokalizować na większej powierzchni dachu na podstawie mapy wilgotności systemu wykrywania nieszczelności, co umożliwia szybką naprawę nieszczelności. Podobnie jak detektor nieszczelności, system kontroli wilgotności VILPE Sense monitoruje również poziom wilgoci dachu w czasie rzeczywistym i ostrzega o problemach. System kontroli wilgotności VILPE Sense obejmuje również wentylator dachowy, który wentyluje konstrukcje dachu w razie potrzeby, a tym samym suszy warstwę izolacji. Oznacza to, że na przykład materiały izolacyjne, które zamokły w fazie budowy, nie muszą być wymieniane, ponieważ system kontroli wilgotności VILPE Sense dba o suszenie. Aby kontrola wilgotności VILPE Sense działała optymalnie, powietrze musi mieć możliwość cyrkulacji w konstrukcjach, na przykład poprzez zastosowanie izolacji z rowkami wentylacyjnymi. Oba systemy można stosować oddzielnie lub w połączeniu. W tym artykule obliczamy oszczędności dla trzech rozwiązań VILPE Sense dla dachu o powierzchni 2000 m2 . Wszystkie podane tutaj szacunki cen oparte są na danych fińskich. Nowy dach o powierzchni 2000 m2 kosztuje co najmniej 162 000 euro.
W pierwszym rozwiązaniu cały dach jest monitorowany przez detektory nieszczelności VILPE Sense. To rozwiązanie wymaga następujących produktów: 100 detektorów nieszczelności VILPE Sense i 1 stacji bazowej VILPE Sense. Produkty, w tym instalacja i prace elektryczne, kosztują około 4900 euro (2,5 euro/m2), co stanowi 3% ceny dachu.
W drugim rozwiązaniu cały dach jest monitorowany i wentylowany przez system kontroli wilgotności VILPE Sense i ma rowki wentylacyjne. To rozwiązanie obejmuje następujące produkty: 10 podstawowych zestawów VILPE Sense, 10 wentylatorów dachowych ECo Sense, 20 odpowietrzników podciśnieniowych i 1 stację bazową VILPE Sense. Produkty, w tym instalacja i prace elektryczne, kosztują około 12 650 euro (6,33 euro/m2) , co stanowi 7,8% ceny dachu.
Trzecie rozwiązanie łączy oba systemy, w którym system kontroli wilgotności VILPE Sense wentyluje krytyczne obszary dachu, a detektory przecieków monitorują resztę dachu. Dach ma rowki wentylacyjne. To rozwiązanie wymaga następujących produktów: 5 podstawowych zestawów VILPE Sense, 5 wentylatorów dachowych ECo Sense, 15 odpowietrzników podciśnieniowych, 50 detektorów przecieków VILPE Sense i 1 mobilna stacja bazowa VILPE Sense. Produkty, w tym instalacja i prace elektryczne, kosztują około 8800 euro (4,40 euro/m2), co stanowi 5,4% ceny dachu.
Szacunki cenowe dla obliczeń
Szacunki cenowe dotyczące szkód spowodowanych wilgocią w tym artykule opierają się na informacjach cenowych od prawdziwych wykonawców pokryć dachowych w Finlandii. Należy jednak pamiętać, że na koszty budowy i naprawy dachu wpływa wiele czynników, a ceny mogą się znacznie różnić, w zależności na przykład od tego, jak trudna jest praca na dachu, lokalizacji budynku oraz ile sprzętu i innych konstrukcji ma zostać zainstalowanych na dachu. W tym przypadku szacunki kosztów naprawy są nieco konserwatywne. Wszystkie ceny w tym artykule są obliczane bez podatku VAT (0%).
Nie wszystkie koszty związane z uszkodzeniami spowodowanymi wilgocią zostały uwzględnione w tym obliczeniu. Na przykład mokra izolacja traci swoją izolacyjność, zwiększając tym samym zużycie energii przez budynek. Ponadto przecieki mogą powodować uszkodzenia mienia wewnątrz budynku, a tym samym zwiększać koszty.
Koszty i oszczędności w przypadku uszkodzeń spowodowanych wilgocią
Uszkodzenia spowodowane wilgocią na dachach można ogólnie podzielić na dwie kategorie: przecieki i strukturalne uszkodzenia spowodowane wilgocią. Przeciek odnosi się do dziury w dachu, takiej jak oderwany szew. Uszkodzenie strukturalne oznacza, że wilgoć gromadzi się w konstrukcji z innych powodów, takich jak niewystarczająca wentylacja, która nie usuwa wody kondensacyjnej utworzonej w konstrukcji lub wilgoć w fazie budowy w materiałach budowlanych, takich jak mokra izolacja.
Naprawa niewielkiego wycieku obejmuje załatanie miejsca wycieku i wymianę maksymalnie 1 m2 izolacji . Koszt naprawy małego wycieku wynosi około 1500 euro. Jeśli wyciek lub inna wilgoć zmoczyła izolację i konstrukcje w większym stopniu, przyjmuje się, że powierzchnia dachu wymaga wymiany, co oznacza wymianę izolacji i materiałów powierzchniowych na większym obszarze. W tym badaniu koszty oblicza się, jeśli 100, 200 lub 1000 m2 powierzchni dachu wymaga wymiany. Wymiana 100 m2 powierzchni dachu kosztuje 15 000 euro, 200 m2 – 30 000 euro, a wymiana 1000 m2 dachu to koszt co najmniej 69 000 euro. Koszty naprawy dachu nie są liniowe i maleją proporcjonalnie wraz ze wzrostem powierzchni naprawy.
Oceniając VILPE Sense i oszczędności, należy również wziąć pod uwagę prawdopodobieństwo uszkodzeń dachów spowodowanych wilgocią. Według ekspertów od dachów przecieki i inne uszkodzenia spowodowane wilgocią są powszechne. Jednak ponieważ uszkodzenia spowodowane wilgocią nie są objęte ubezpieczeniem, nie są również rejestrowane. Z tego powodu nie ma wiarygodnych informacji na temat częstości występowania uszkodzeń dachów spowodowanych wilgocią. Jednak obliczenia pokazują, że jeśli system VILPE Sense może zapobiec rozwojowi nawet jednego niewielkiego przecieku w poważniejsze uszkodzenie spowodowane wilgocią, oszczędności kosztów są znaczące; 13 500 euro z powierzchni 100 m2 , 28 500 euro z powierzchni 200 m2 i 67 500–78 500 euro z powierzchni 1000 m2 ( patrz tabela 1). Oszczędności kosztów są pomniejszone o koszt naprawy małego przecieku (1500 euro).
Tabela 1: Koszty uszkodzeń spowodowanych wilgocią i oszczędności kosztów generowane przez VILPE Sense
Tabela 1: Koszty uszkodzeń spowodowanych wilgocią i oszczędności kosztów generowane przez VILPE Sense
Obliczenie oszczędności wynikających z zastosowania VILPE Sense
Zwrot z inwestycji (ROI) z oszczędności uzyskanych dzięki VILPE Sense obliczono w następujący sposób: oszczędność kosztów odjęto od kosztu inwestycji systemu, a wynik podzielono przez ten sam koszt inwestycji. Koszt systemu odnosi się do kosztu inwestycji obejmującego produkty i instalację całego dachu. Oszczędność kosztów odnosi się do oszczędności, które powstają, gdy określona powierzchnia dachu nie wymaga wymiany. W obliczeniach oszczędności kosztów skorygowano, odejmując koszty naprawy niewielkiego wycieku (1500 EUR). Na przykład w rozwiązaniu, w którym detektory wycieków VILPE Sense monitorują dach, generowana jest oszczędność kosztów w wysokości 13 500 EUR, gdy nie trzeba wymieniać powierzchni dachu o powierzchni 100 m².
Tabela 2:
Obliczenia oszczędności wygenerowanych przez trzy opcje rozwiązania VILPE Sense na dachu o powierzchni 2000 m²
Na podstawie obliczeń, inwestycja w dowolną z trzech opcji systemu VILPE Sense skutkuje oszczędnościami, jeśli system zapobiega co najmniej jednemu wystąpieniu uszkodzenia na powierzchni dachu 100 m² lub większej (patrz Tabela 2). Ogólny wymóg wydajności dla inwestycji redukujących koszty wynosi 12-15%. Tę wartość osiągnięto we wszystkich przykładowych obliczeniach z wyjątkiem jednej.